Почему это важно? В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков и приводит к земельным спорам. Многие из них решаются только в судебном порядке. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Кроме того, отсутствие границ земельного участка не позволяет однозначно определить его местоположение, что может привести к формированию другого земельного участка на месте вашего участка.
Также не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного участка.
Наличие границ позволит без лишних проблем совершать с участком любые сделки и операции, включая раздел участков, их объединение в один, выдел участков и др. Кроме того, продать, подарить или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора будут защищены.
Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Случаи, когда межевание земельного участка необходимо:
– при разделе в связи с продажей или дарением части земельного участка;
– при объединении двух или более земельных участков;
– при наличии разногласий между соседями по границе земельного участка;
– при совершении любых сделок с целью однозначного определения объекта сделки;
– при строительстве объекта недвижимости на земельном участке.
ВАЖНО! С 1 марта 2023 года статья 141 Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет признавать земельный участок только как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует собственникам провести межевание для того, чтобы определить точные границы участков.
СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ ГРАНИЦ
Село Старая Меловая
1 ул.им.Буденного 43,44,46,52,55,58,64,61,62,63,65,67,73,59,34,37,40,35,6,10,12,
19,17,21,22,23,24,24а,27,41,29,33,36,39,42,25,5,74,75,76
2 ул.им.Чапаева 28,46,47,5,8,7,11,16,24,25,27,30,31,35,32,19,14,26/1,26/2,28/2,36,29,44,34,38,39,41,43
3 ул.им.Кирова 16/1,16/2,16/3,10/1,10/2,8/1,6,2,3,42,26а,29,31,34,36,38,40,41,47,45,43,41А,42а,41а,41а22,23,24,27,28,51,52
4 ул.Мира 21а,28,23,27/1,22,21,18,13,4,1
5 ул.50 лет Октября 26,18,2,4,8/1,8а,44,42,34,37,43,20,23,28,30,5,12,13,7
6 ул.Дружба 123,121,113,103,91,93,97,,89,85,83,79,131,129,127,125,108,
20,134,27,26,101,136,120,110а,62,52а,54,40,38,34,34/1,32,30,24,22,18,14/1,14,12,4,2,2а,131,84,106,104,90,94,82,80а,78,76,72,57,1,3,15,59,21,29,29а,37,39,51,61,95,49
7 ул.Низовая 48,26,24,17,5,4,1,31,40,9,11,25,12,16,19,20,23,27,29,34,36,41,45,47,50,6
8 ул.Луговая 32,2/1,3,3а,9,10,43,12,42,39,21,22,23,29,30,31,17,16,15,14,20а,19а,36,38,40,20
9 ул.60 лет Октября 1,2,4,4а10,18,22,26,28,29,23,17,14,9,7,6,47,46,47,43,37
10 ул.Степная 17,12,9,19,2,8,6,1
11 ул.им.Урицкого 7,5,1,3
12 ул.Советская 29,28,26,25,22,16,14,9,7,38,35,32,19,18,33,27,23,21,5,3,1,39,41
13 ул.Трудовая 2,4,22,8,14,24,28,28а34,34,9,23,25,27,29,17,13,11,1,15,3,5,7
14 ул.Садовая 3,5,8,10,18,24,58,28,30,32,34,36,38,44,48,52,56,62,39,41,47,51,57,65,67,68,31,35,23,19,15,11,9
15 ул.Пушкинская 57,56/1,45,29,31,39/1,39/2,54/1,54/2,44,42,28,30,40,49,46,10/2,5/1,10/1,8,12,21,22,23,24,18/1,13,9/1,1,5
16 ул им.Ленина 1/1,9,15,17,67,61,55,57,59,49,47,47а,43,36,40,42,44,46,32,54,64,60,68,70,4,10,16а,20,24,28,26,5/1,41,35,31,29,23,19
17 ул.Первомайская 102,96,51,37,39,74,43,45а,49,53,93,61,63,64,69,72,75,77,79,83,65,87,95,99,104,31,71,52,58,63а,66,68,70,45/1,36,34,38а,42в,20,6,8,16/2,24,16,18,26,25,19
15,78а,94,82
18 ул.Подгорная 1,2,5,6,8,10,13,15,,20,23,27,28/1,41,36,42,46,47,32,33,34,35
19 ул.Набережная 81,80,78,75,69,61,59,55,67,70,76,66,60,50,54,30,28,14,26,22,20,10,6,24,4,49,47,46,41/1,36,40,38,37,35,29,31,29а,23,13,17,11,5а,3,32,53,83,65
Хутор Индычий
20 ул.им.Куйбышева 29,8,15,19,21,25,30,14,41,44,7,13,22,28,12,33а,20,35/2,38/1,38/2,40/1,42/1,42/2,46,48,23,35/1,30а,18,64,58,60,67/1,67/2,49,73,74,76,80,81,49а,89,98,85,84,86,87,88
21 ул.Школьная 32,33,40,36,37,38,41,43,45,28,27,25,21,15,12,10,2,46,48,51,54,
1,3,34,20,24,4,61,71,72
22 ул.Зеленая 16,6,/1,6/2,10,4,12/2,12/1,18,20,24,26,46,30,32,40,42,49,1/2,2/1,2,45,13/1,13,9/1,9/2,11,13/2,15/1,15/2,17/1,17/2,21/2,23/1,23,23/2,25/2,29/1,29/2,31/1,33/1, 33/2,35,39,43
23 ул.Высокая 1,4,6,10,14а,16,18,5,11,13,15
24 ул.Спортивная 3/1,10,20,1
25 ул.Подгорная 1,10,11,12,16,30,32,34,36,38,40,49а,17,19,21,23,35,39,42,49,5,
40,68,69
26 ул.Вишневая 5